「知识分享」深圳刚刚出现了一套单价以“2”开头的房子，即将推出。

近日，有网友向深圳办事处负责人反映，深圳龙华一栋新楼开始动工，单价2元起。

此刻的截图

深圳市国土资源委员会数据截图

环顾四周，深圳基本没有“2”开头的房源。

01惊喜

龙华有2个前缀

据了解，恒大云居位于龙华区福龙路北洋台山森林公园旁。占地面积约86万平方米，总建筑面积约50万平方米，容积率456。据住建局网站显示，房屋位于9、10、11号楼，无限购、无贷款，面积为32至74平方米。价格26500元/平方米起，总价区间772万元-2134万元/件。

看一组数据。

深圳中原表示，去年上半年受成交结构影响，公寓均价上涨明显，每平方米均价达到66753元，较上年上涨1194元。

从这个角度来看，2字头的恒大云居售价仅为全市新建公寓均价的五分之二。此外，任总监还发现，恒大云居的价格比附近同类产品便宜很多。距离恒大云居仅5公里的融创智汇大厦是住宅产品，面积约46至51平方米，均价43万/平方米，目前已售罄。

目前，龙华区新房均价为每平方米45万，而近10年来，恒大云居所在的大让区仅有三套，呈现稀缺性。桂观华庭14年二手房售价为每平方米36万至41万元，友善美地4年楼龄每平方米41万至46万元。

在深圳部分地区已经突破10万的市场里，“2”这个前缀着实令人惊讶。

其他机构的数据显示，公寓产品中，面积较小的产品更受市场欢迎。7月市场数据显示，总价在100万至300万之间的公寓成交比例为7324套。从全市成交情况来看，面积在45至60平方米的公寓几乎占据了成交的80%。

02突破

大湾区人才站

龙华区政府在2019年政府工作报告中指出，探索建设台湾地区人才工作站、港澳技术转移转化产业园、港澳青年创新创业实践基地。

谈到大湾区的人才，深圳的负责人应该提醒深圳人民，未来会有更多的人才流入深圳。

当前，深圳城市人口结构正在发生变化。据经济学家李

李迅雷表示，虽然去年珠三角农民工数量减少181万人，但广东仍录得净流入超过80万。也就是说，超过260万非农民工流入广东。这说明广东的经济转型非常顺利，低成本产业消失，高端产业不断增长。

最新数据显示，2018年深圳人口净流入达50万人。

还有两个数据集值得注意。

第一组中，7月份非宣传户购房率为244户，连续两个月增长。鉴于这些趋势，在深圳以外地区购房的家庭比例仍处于历史低位。在当前限购政策未放松的背景下，深圳家庭购房仍处于领先地位。

第二组是7月份深圳投资者比例较上月略有上升。

数据来源深圳中原

上述表明，由于大湾区的虹吸效应，高端产业带来了高素质人才的涌入，人才带来了消费能力的提升，价格进一步上涨。

8月5日，美联储宣布十年一遇的降息后，人民币排名“第七”。目前许多央行已宣布降息。对此，有专家指出，如果我国后续降息，就会像央行放水一样，或者更多的人民币流入房地产市场，一波上涨的浪潮将会掀起。所有的船。

03核裂变

不再有梅龙大道

一年来计划的逐步公布和落实，让昔日的“普腾南”得以长期自力更生。尤其是以洪山为代表的宇宙中心、北站周边核心商圈。情况良好的龙和市中心，核裂变和爆炸不断，最近情况更加严重。

8月7日消息，龙华不再有梅龙大道，将“升级”为龙华大道。为进一步强化中轴线提升战略，增加龙华区中心区的影响力和辐射力，深圳市规划和自然资源局划定了龙华区梅龙大道、大河路、民和路、四丽路。四路名称改为“龙华大道”。

按照区政府要求，高水平规划建设全长20公里的“龙华路”，打造南北畅通路、风景示范路、商业名路。百货商店。

8月9日，深圳市工业和信息化局发布《2019年重点城市工业项目清单》。龙华区共有7个项目，包括3D人脸识别技术改造、新型高端改造等。手机智能制造技术、打造肥阳市时尚创意综合体等

此外

龙和民智1980文化创意产业园区要拆除了！规划建设353万平方米综合体。

4号线北延线已竣工，计划于明年底通车。

龙华区行知学校设计图纸出炉，可提供2820个优质学位。

总建筑面积56万平方米的华侨城龙盛改造项目已开工，将建设11栋高层住宅。

正在筹建的龙华三区外国语学校，计划开设45个班级，容纳2100名学生。

深圳地铁四号线三期工程已开始全面铺轨，连接龙华、观澜，穿越福田中心区域。

……

这是近一个月来的消息，以上种种表明龙华正在取得长足的进步。

根据龙华市政府2019年工作报告，将对龙华古省核心区等15个区域进行整体升级改造研究，提供20多公顷土地用于城市更新。龙和现代商圈要加快二城中心、海岸城等城市更新项目进度，建设商业面积100万平方米以上的市级商圈。

Darrang地区不仅目前价格下跌，而且还是未来的价值热点，受到众多开发商的青睐。资料显示，恒大云居周边有红榕园莱芜山旧改造、红榕园园芬旧改造、大朗文化等。中心、星河潭罗村旧改造工程、高峰社区天成旧改造工程等

龙华政府近期网上旧城改造项目进展公告截图。

轨道交通方面，龙华的速度也在加快，其中地铁4号线北延段已完成55个项目，6号线龙华段基本完工。地铁4、6号线龙华段正在推进铁路衔接，18、21、22、25、27号线纳入城市轨道交通五期建设规划，认真推进二期。现代有轨电车建设一览。

按照计划，正在建设中的深圳地铁6号线将于2020年6月28日开始试运营。距离恒大云居最近的车站是6号线羊台山东站，直达深圳北站，距离香港仅6站高铁。

运营高铁、地铁的龙华已与香港、广州形成“30分钟生活圈”，与武汉、厦门形成“4小时生活圈”。未来，将形成由4条高铁线路、10条地铁、深惠城际铁路、现代有轨电车网络、“九横七纵”主干路网组成的现代城市交通体系。

另外，新市美术馆、市第二图书馆、观湖文化艺术场、深圳西谷永华城、观澜公园、建上场、永华文体中心、新城文化中心、地方文化中心、图书馆、大剧院、救助中国文化名人纪念馆等项目正在规划建设中。

04集中精力

恒大云居

国内外贸易不确定因素增多，资金避险意识增强，人们寻找更安全的避风港。

沉主任重申粤港澳大湾区人才流入+中美贸易战+美联储降息+人民币“七后”贬值+人民币预期增加央行降息后，沉主任表示没有限购，我认为无借贷的产品仍然是最受欢迎的产品，它要么是一个很好的资金港，要么是下一个热门产品。

深圳中源总经理郑树伦表示，投资行业有一句话八月市场通常会很强劲。近期，美国如期降息并引领全进入降息周期的可能性越来越大，新的量化宽松政策也随着全经济的不确定性而启动。对房地产等固定资产价格有很大支撑。利率下降和央行排放将对房地产产生较大影响，有助于市场复苏。随着整体情绪好转，开发商很可能会重新安排7月修缮后的开盘计划，预计8月市场将变得更加活跃。

甄总监认为，在当前环境下，恒大云居项目是一个不错的投资选择。

项目毗邻大朗文化中心，占地18万多平方米，包括大朗文化艺术中心和大朗中心。大朗文化艺术中心总占地面积15万平方米，总建筑面积约84万平方米，是集图画阅读、艺术展览、艺术教育、戏剧表演于一体的时尚文化地标。达朗中心是一座以、篮、羽毛为主的场馆，占地面积约43万平方米，总建筑面积10万平方米。

自然资源方面，项目旁边是羊台山森林公园，面积约28平方公里。公园内有中小型水库5座，山涧20多条，是深圳市石渊河、白芒河、马山河等河流的源头，也是西盐河的上游水源、西丽水库、铁岗水库。公园野生动植物资源丰富，据调查统计，有高等植物114科452种，脊椎动物82种，国家重点保护动植物8种。

此外，恒大云居毗邻大朗商住面积约60万平方米，紧邻芬香城及龙华老商圈、山姆会员店、ICO购物中心等重点区域。

总的来说，恒大云居无论从区位、交通、商业、自然资源，还是惊人的价格，都是一个不错的选择。

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由拥有15年深圳房地产行业经验的陶文杰创立，曾担任南方都市报房地产主编、新浪乐居深圳观汇总编辑、副总裁。深圳公司。现任深圳一地产主编，创办《文杰找房》。

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一、上海为什么被称为租界？

鸦片战争后，清政府与英国签订《南京条约》。条约规定清朝有五个通商口岸，上海是五个通商口岸之一。1843年11月17日，上海正式开埠。

1845年11月29日，英国驻上海领事巴夫与上海道太公木久谈判，双方签署了《上海土地***》，又称《上海土地***》。按照这个***，东边是黄浦江，南边是杨泾浜，北边是李家场，也就是今天的延安东路到北京东路的一段。次年达成协议，在今河南中路西侧接壤地区划定英租界，总面积830亩，供英国人居住。每亩地的年租金是一千五百文。当时英国人规定可以在租界建立自己的定居点，租赁土地建造房屋，兴办工业，并将其用作贸易港口。

1846年，英国成立了道路和码头委员会，作为租界的当地组织和管理机构。到1848年11月，英租界面积已扩大到2820亩，西至今***路，北至苏州河。

1854年7月11日，租界当局召开佃户会议，修订《上海土地条例》，将现有的路码头委员会改组为工部，并成立工部巡查。此后，工商局成为租界地区地方政府的最高机关。

美国租界成立于1848年，最初没有正式的区域边界。1863年6月，美国驻上海领事与上海道教办事处划定边界。这是因为当时的美租界面积很大，但没有工厂、码头，空地很多，而英租界人口多，地价高。因此，美国租界的持续时间很短，英美两国于同年9月讨论合并两个租界。到1899年，英美定居点合计占地33,503英亩，并被正式命名为“公共定居点”。随后，租界当局又提出了另一个方案，要求清政府修筑越境道路，即将租界内的道路延伸至租界外，如红桥路。跨境公路建成后，特许权当局提出保证公路的管理和安全，派出警察到公路上，并找到理由将公路及公路旁的土地归为己有，最终试图扩建公路。马路。伪装特许区覆盖区域。虽然这在法律上不是特许权，但很多事情都直接受特许权管辖。

跨境道路建设区的房价普遍比出租区便宜，治安和城管往往由出租区管辖。由于租界的管理比中国边境更好，中国人也喜欢利用这些地区进行跨境道路建设。比如，鲁迅在上海居住的地方，就是修建过境公路的地方。我在离家不远的地方走着，进入四川路是一个让步，但他住的地方却不是。大部分地方，包括***活动的地方，都是修建过境公路的地方。这些地方的特点是住房质量好，房价比租界便宜，治安在租界管理。一些上海红色文化地标也落户跨境道路建设区域。因为这里有孔子无法掌控的事情，而且方便与中国社会和外界沟通。

这样一来，面积三万多亩，公共租界实际上控制了更大的区域，包括现在的杨浦、虹口、黄浦、静安等地区。其中有的是全部或部分，但公共租界是英、美租界的结合体，占地面积比法租界大得多。

法国人也不甘落后。1849年4月，法国驻上海领事以与英国相同的方式批准设立法租界。最初的面积为986英亩，但经过多次扩建，到1914年法租界面积达到15,150英亩。当时，上海县城外有法租界，再往北有从***路以东的苏州河一直延伸到虹口、杨树浦的公共租界。当时的上海出现了“一城三治四界”的奇怪格局，即一座城市拥有中界、公租界、法租界三个行政机构。分为南市和闸北。

租界是清政府租给外国人居住和经商的土地，中国人虽然不能自由迁入租界，但可以进入租界做生意，称为“华阳地”。最初几年，租界和华人社区和平和谐地生活。1853年，上海发生了索多霍起义的重大事件，原上海租界“华阳支部”的地位发生了变化。华人不准在租界区租房、租地，但随着索多霍起义和太平天国运动的爆发，很多华人搬到了租界区，其中不乏有资产的富人。我很高兴保留这个中文。1854年，英、美、法三国领事修订了《上海土地***》，农民会议通过了《上海英法美租界土地***》，确定了其范围。租界规模是原来的三倍，允许中国人直接递交土地租契，各国领事也将其转交给上海道台审阅，默认了中国的土地租契。从此，中国人可以合法地租地、盖房、居住。于是，对《上海土地***》第三次修改采取了后续措施，增加了工信部中方司长一职，称为“中方司长”。

上海开埠后，租界只有四个英租界、法租界、美租界、公开租界。英租界、法租界、美租界、公开租界、法租界同时存在，没有其他租界。一些电影、电视剧和书籍中提到的“日本租界”是不正确的，日本从未在上海正式设立过租界。之所以对日本租界产生这种误解，是因为上海的日本人大多聚集在红谷，而且有些日本人横行霸道，租界当局无奈之下才做出了租界。事实上，除了英国、美国、法国之外，包括日本在内的其他国家都没有做出任何让步。1941年太平洋战争爆发，日军侵占并占领了开阔的租界区。因为中国加入了反法西斯联盟