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2018年6月，位于成都主城区25环路的八里庄项目成功开盘，成功销售千余套房，销售额约185亿美元。

此次开业的更深层次意义在于全国首次两家铁字头的巨头公司——中国铁路总公司和中国铁建地产的成功合作。

两大央企在多年合作的基础上首次开展土地盘活合作，开创了央企合作新模式，为中国铁路总公司3亿国有土地库存的开发提供了样本。——成都八里庄项目作为两大央企牵头的旧城改造项目，也开创了两大巨头企业盘活现有土地资源主次联通的新模式。

“成都模式”的诞生

项目所在的八里庄片区位于成都主城区二十五环路，地理位置优越，距春熙路15分钟车程。八里庄地区是东郊老工业基地，曾被铁路隔开，发展受到。

随后，应铁路总公司要求，成都铁路局将成都巴厘岛等5个项目委托给具有国有资产交易资格的西南联合资产交易所进行公开投资。建工地产公告称，5个项目二次开发总收入达285亿元。此次交易涉及中国铁建地产和成都铁路局的五个项目。双方将在成都、重庆、贵阳三地共同开发800亩土地。

成都八里庄项目是五个项目之一，也是进度最快的项目。该项目属于成都铁城房地产开发有限公司。该公司由中铁建地产与成都铁路局共同出资，双方各持股50%。

整个过程在初级开发和二次开发之间和谐运行。铁路部门积极会同政府相关部门挖掘土地价值，推动一级开发。中国铁路建设注重产品定位、经济指标测算和二次开发。

2017年底，在八里庄召开的“铁路综合土地开发现场会议”上，成都八里庄项目被呈现为系统内“成都模式”的生动成功范例。

扰乱市场

由于历史原因，中国铁路总公司通过划拨方式获得了大量土地。2017年8月18日，中国铁路总公司在北京证券交易所举行的土地推介会上公布数据显示，现有铁路用地总面积68亿平方米，可开发利用面积300平方米。万平方米。这些土地大多位于铁轨、火车、高铁站附近，具有非常高的房地产开发价值。

近期，随着中国铁路总公司和国家铁路局企业改革的全面展开，该地区面临着重获活力的机遇，中国铁路总公司也希望以此为契机，认真挺进该地区。房地产市场。此时，同属于铁路系统的建筑公司中国铁建已经成立了专门的房地产开发部门————中铁建地产。后者不仅拥有一流的房地产开发资质，而且通过10年的市场经验，拥有首屈一指的开发能力。

分析人士认为，成都八里庄项目的成功表明双方都在寻求有效的合作模式。从合作的具体细节来看，“成都模式”具有在全国复制的潜力。

房地产行业正在进入“巨人时代”。资源持有量和获取资源（主要是土地）的能力在很大程度上决定了未来企业的话语权。分析人士认为，随着中国铁路总公司旗下3亿平方米土地资源的盘活，新的挑战者正在诞生，未来行业竞争格局将发生变化。

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