合肥融创河滨之城，合肥融创铂尔曼酒店

潮新闻客户端编辑吴佳怡尹梦怡

“3月14日”新政已经结束。杭州贝壳研究院数据显示，3月14日至4月14日，杭州全市二手房销售量超过9000套。

鉴于新政激发了市场热情，最显着的变化之一是愿意看房的购房者的增加。本月，北客新增新客户数同比增长超过50%。买家看房的热情增加了卖家出售房屋的信心，而交换价格和数量是最终成交的关键。

总体来看，“3月14新政”成功将3月的“假夏天”变成了“小印度春”，但成交价格较新政前略有下降。

数据

新政助力小印第安之春

另一方面是价格与数量的关系。

小编通过多家券商了解到，二手房限购放宽一个月后，浏览量和交易速度较新政前都有明显提升。事实上，在新政之前，很多人并不看好3月份的二手房市场。3月1日至3月10日，二手房日均交易量在150户左右。3月14日新政实施后，二手房日交易量经常超过300户，出现“小印度春天”。

杭州壳牌研究院数据显示，新政生效首月，壳牌浏览量较去年同期增长54倍，新增客户数增长63倍。客户数量增加了35家。

新政策还改变了现行“仅限两年”的增值税免征条款。2年后可免征53元增值税。这一好处也刺激了更多购房者前来查看房产。新政以来，根北新城、神华、江世纪城等多个板块的房屋检查数量均出现明显增加。其中，沁园、养云精舍等神华板块“两总”上市数量较新政前增长至少50%。

原本的3月“假夏天”，随着增值税减税和房东不断换货的结合，变成了“小夏天”。

主要城区中，新政后定桥片区成交量最高。但丁桥板块成交均价仍较2月份下跌1%。此外，新政后，星桥、江世纪城、未来科技城成交量均进入前20名，但成交均价分别排名第12位和第6位，下降了2位。

德友诚品店店长孙超向小编汇报“新政之前，我们店三个月没有发。新政之后，我们每个月已经完成五到六个订单了，基本上都是低价商品上架提货。迅速地。”

杭州壳牌研究院院长上官健认为，影响3月份市场的最大因素是新政。杭州贝壳研究院数据监测显示，新政后二手房市场前瞻性指标大幅上涨，新政首周达到峰值，随后持续下滑。新政放宽、优惠信贷激励以及业主以价换量的综合影响，导致市场活动较新政前大幅增加。

新政刺激

跨区住房交易创下历史新高。

新政后一个月学区房交易量增幅最大。例如，去年成交量创历史新高的蔡河学区，3月14日至4月14日期间，蔡河一、蔡河二、蔡河三小学签约单位超过100套。去年，学校月最高分突破11个单位，为90套。许多学区也发生二手房交易，包括博楚塔实验学校、穆尼加小学和蒙桑加小学。与去年月均交易量相比，有的地方增长了50%以上。按学区划分的房屋交易平均增幅比去年高出100多宗。

此外，新政后，与学区房的半新房交易量也大幅增加。例如，江河汇区的留香花园就是潜江外国语实验学校的学区建筑。3月14日至4月14日，留香花园共售出7伙。事实上，去年留香园的交易量只有20辆。

此外，南星桥的高端住宅也是崇文未来学校的小区住宅。新政后，签约二手房3套，其中164平方米2套，190平方米1套。成交价格约为11万元。

德友文超一品店经理余先生表示，3月份本身就是该区购房旺季，在新政的刺激下，市场人气有所提升。随着看房次数和新客户的增加，房主卖房的热情也越来越高。最终，以价格换数量是达成交易的关键。于经理表示，南星桥等地区改善型新房的价格较2021年的峰值至少下降了20%。近期成交的房产价格与去年相比略有下降。

例如，新政后，荆州二小学区融创滨江城销售二手房单价约为56万至6万元，比去年下降约5%。新政后，学军小学学区方文二新村、文一街小学学区石惠桥新村、方新村学区二手房成交均价为以文山街小学为例，新政后房价为5万至7万元/，比去年同期下降5%至10%。

改进结束。等等。

一天之内卖房和买房

3月底，小周夫妇积极坚决地完成居住改善大事。小周告诉小编“我们3月25日早上看房，下午就买了最满意的四居室公寓，所以我们家人讨论后决定不再等了，第二天我们又买了一套。我们一直在看的公寓，“我决定这样做，并在同一天卖掉了旧商店。”

对于预算有限的家庭来说，买房绝非小事。买大房子的梦想在小周夫妇心里至少有10年了，但他们花了将近一年的时间才真正付诸行动，并与房产经纪人见面。看房子

小周已经结婚10年了，儿子已经上小学三年级了。一家三口和婆婆住在近江市一栋又小又旧又破旧的房子里。有两间70平米的房间。“我担心的事情少了很多，因为有大人和我住在一起并照顾孩子，但一旦孩子们开始上幼儿园，想象一下五个人会变得多么拥挤。”住两个房间是不够的。”

他向小编回忆，“刚结婚的时候，预算很紧张，所以就推迟了婚房的筹划，这10年都是和父母住在一起。”2017年天气开始升温，我们觉得不能再等了，因为那时我们已经攒够了，在市中心红十字医院旁边买了一套49平方米的两居室公寓。我一家三口没有搬到那里，因为那里离我们孩子的学习室太远了。“当时我们觉得这将是一个临时公寓，我们正在等待更换它的机会。”

去年二手房价格持续暴跌，我觉得终于到了时机，但我仍然不急于等待和货比三家。到了今年3月底，市场气氛发生了不小的变化，终于，我感兴趣的房子在一个下午就被卖掉了。

他说，“这与3月14日杭州全面放宽二手房限购政策有一定关系”，他很兴奋，“感觉看房的人多了，买房的速度也更快了””。“房东说降价到最低价了，我就买了。”最后一个房子在我父母家附近。那是一套三居室的公寓，面积120平方米。挂牌价为。429万，交易量还是420万。

既然您已经决定了要购买的房子，那么您需要同时出售您拥有的房子。他告诉小编，“市红十字医院的房子本来是给买家买的，一经确定挂牌，买家就买下了。“一天之内，房子就卖完了。”

最庆幸的是，没有急于买房的打算，房价也跌了。“其实去年的计划是卖掉近江一套70平米的两居室，然后在附近买一套三居室，没想到今年只需要卖掉一套49平米的两居室就可以了。”我在近江买了一套三居室的公寓，还有我需要的电表。”

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